O mercado imobiliário de Maceió registrou no primeiro semestre de 2026 crescimento nas vendas e nos lançamentos de apartamentos. Segundo dados da Brain Inteligência Estratégica apresentados durante o Panorama de Mercado, foram comercializadas cerca de 3 mil unidades entre janeiro e junho, alta de 17% em relação ao mesmo período de 2025.

No acumulado dos últimos 12 meses, o número chegou a 6.285 apartamentos vendidos, o maior volume registrado pela pesquisa da Brain em cerca de dez anos. O Valor Geral de Vendas (VGV) alcançou R$ 3,78 bilhões.

A oferta de novos empreendimentos também aumentou. Entre janeiro e junho, foram lançadas 2.307 unidades residenciais, crescimento de 27% na comparação com as 1.810 unidades registradas no primeiro semestre do ano passado.

Os números, porém, mostram comportamentos diferentes entre os segmentos. Os imóveis compactos, como studios, lofts e apartamentos de um dormitório, seguem entre os produtos com maior presença no mercado. De acordo com os dados apresentados no material, eles representam 39% do estoque disponível, enquanto uma parcela reduzida das unidades desse segmento permanecia à venda.

Foto: Ascom DMTT

O cenário também é observado por profissionais que acompanham o mercado de investimentos imobiliários. Para Lauro Braga, consultor e fundador da Jarvis Inteligência Imobiliária, parte da procura está relacionada a compradores que buscam utilizar o imóvel não apenas para moradia, mas também como fonte de renda ou patrimônio.

Nesse caso, segundo ele, a análise envolve fatores que vão além da valorização futura do imóvel, como demanda para locação, taxa de ocupação, custos de manutenção e administração e despesas tributárias.

“Quem compra para investir faz uma conta diferente de quem procura um imóvel para morar. Não basta perguntar quanto aquele imóvel pode valer daqui a alguns anos. É preciso saber se existe demanda para locação, qual ocupação ele consegue manter, quanto custa operar e quanto realmente sobra para o proprietário”, afirma.

A presença de compradores de outras regiões também aparece nos dados da Jarvis. Segundo a empresa, 14% dos clientes atendidos são de outros estados ou do exterior. Entre esse grupo, 69% adquiriram imóveis com finalidade de investimento e metade realizou a compra à vista.

Em Maceió, a possibilidade de locação por temporada é outro fator considerado por parte dos compradores, especialmente diante da atividade turística da capital. Para Braga, porém, a avaliação do retorno precisa levar em conta o comportamento da ocupação durante todo o ano.

Uma diária elevada durante a alta temporada, por exemplo, não representa necessariamente uma maior rentabilidade anual. Períodos de baixa procura, condomínio, administração, manutenção, impostos e eventuais períodos sem locação também entram na conta.

Preços e alto padrão

O aumento das vendas ocorre em um mercado de preços elevados. Dados do Índice FipeZAP mostram que Maceió tinha preço médio de R$ 9.961 por metro quadrado em maio de 2026, com alta de 9,19% em 12 meses. Naquele levantamento, a Pajuçara apresentava o maior valor médio entre os bairros monitorados, com R$ 14.543 por metro quadrado.

Ao mesmo tempo, o segmento de alto padrão reduziu sua participação entre os lançamentos. Segundo os dados apresentados pela Brain, os imóveis dessa categoria representaram 7% das unidades lançadas no primeiro semestre.

Para Braga, a expansão das vendas não significa que todos os tipos de imóveis tenham o mesmo comportamento ou ofereçam resultados semelhantes para quem compra com objetivo de investimento.

A avaliação, segundo o consultor, deve considerar o perfil do imóvel, o público interessado, os custos envolvidos e a finalidade da aquisição.

Os dados apresentados pela Brain indicam, portanto, um mercado com aumento simultâneo de vendas e lançamentos, mas também com diferenças importantes entre os segmentos. O desempenho dos compactos, a participação dos imóveis voltados à habitação popular e a menor presença do alto padrão mostram que a expansão do setor ocorre de forma desigual entre os produtos disponíveis em Maceió.