A ampliação da rodovia no trecho entre Maceió e o Litoral Sul de Alagoas pode provocar mudanças na ocupação urbana e no mercado imobiliário da região. A obra prevê uma faixa adicional em cada sentido e tem como objetivo ampliar a capacidade de tráfego no corredor que liga a capital a destinos como a Praia do Francês e a Barra de São Miguel.

A primeira etapa contempla 2,8 quilômetros, entre a Ponte Divaldo Suruagy e o entroncamento com a BR-424. O projeto prevê intervenções ao longo do corredor até a Barra de São Miguel.

Para o consultor em investimentos imobiliários Lauro Braga, fundador da Jarvis Inteligência Imobiliária, melhorias na mobilidade podem alterar a percepção sobre regiões tradicionalmente associadas ao turismo e à segunda residência.

“Quando uma intervenção melhora a mobilidade, lugares que antes eram vistos principalmente como destinos de fim de semana ou segunda residência podem começar a ser considerados também para moradia”, afirma.

Marechal Deodoro, que abriga a Praia do Francês, tinha 60.370 habitantes no Censo de 2022. O município também registrou crescimento no Valor Adicionado Bruto relacionado ao turismo, que passou de R$ 56,4 milhões em 2021 para R$ 111,1 milhões em 2023.

Segundo Braga, a valorização imobiliária não depende apenas da construção ou ampliação de uma rodovia. Crescimento populacional, oferta de serviços, novos empreendimentos, infraestrutura e demanda por imóveis também precisam ser considerados.

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“Uma estrada melhor pode funcionar como indutora de desenvolvimento, mas não valoriza todos os imóveis da mesma maneira. Existem áreas diretamente beneficiadas pelo acesso e outras que podem receber impactos diferentes”, explica.

O avanço imobiliário na região também está condicionado a questões ambientais e legais. Em setembro, a Justiça Federal determinou que novos licenciamentos e empreendimentos entre a Praia do Francês e a Barra de São Miguel observem regras específicas para proteção de restingas e Áreas de Preservação Permanente.

Para o especialista, o cenário pode favorecer uma mudança gradual no perfil da região, caso mobilidade, infraestrutura e oferta de serviços avancem de forma conjunta.

“O sinal mais interessante não é simplesmente descobrir se o metro quadrado subiu. É perceber quando uma região começa a ganhar vida durante todo o ano, recebe moradores permanentes, amplia serviços e passa a atender necessidades que antes dependiam da capital”, conclui.